As vendas pendentes de casas em novembro permaneceram inalteradas, apesar das taxas hipotecárias mais baixas

As taxas hipotecárias são fundamentais para este relatório, com a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos a subir mais de 8% em meados de Outubro, antes de cair drasticamente para 7,5% na primeira semana de Novembro, de acordo com o Mortgage News Daily. Encerrou o mês em cerca de 7,25%.

Os analistas esperavam que esta descida conduzisse a um ligeiro aumento nas vendas pendentes, mas isso claramente não foi suficiente, dado o aumento dos preços das casas e a falta de oferta.

“Embora as taxas hipotecárias mais baixas não tenham levado mais compradores de casas a apresentar contratos formais em Novembro, provocaram um aumento no interesse, como evidenciado por um aumento no número de aberturas de cofres”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.

Regionalmente, as vendas pendentes aumentaram 0,8% mês a mês no Nordeste e 0,5% no Centro-Oeste. As vendas ganharam mais força, 4,2%, no Ocidente – onde os preços são mais elevados e as taxas hipotecárias mais baixas terão o maior impacto – e caíram 2,3% no Sul. As vendas pendentes foram menores em todas as regiões em novembro em comparação com o mesmo mês de 2022.

As taxas hipotecárias estão agora solidamente na faixa de 6%, mas a oferta de casas para venda permanece muito baixa. Os construtores estão aumentando a produção, mas as novas casas têm um preço mais alto. Os preços das casas existentes continuam a subir.

“Com as taxas hipotecárias caindo ainda mais em dezembro – economizando cerca de US$ 300 por mês em relação ao recente pico cíclico das taxas – as vendas de casas vão melhorar em 2024”, acrescentou Yoon.