maio 28, 2022

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A previsão de hipoteca foi reduzida à medida que as taxas aumentaram e o refinanciamento diminuiu

Uma placa promovendo serviços de hipoteca em uma agência do Bank of America em Manhattan Beach, Califórnia.

Patrick D. Caído | Bloomberg | Imagens Getty

Os banqueiros hipotecários do país estão reavaliando suas expectativas para o ano, à medida que as taxas de juros em rápido aumento tornam ainda mais caro comprar uma casa.

A Mortgage Bankers Association agora cobre o total de empréstimos de refinanciamento de fontes hipotecárias, totalizando US$ 2,58 trilhões em 2022, uma queda de 35,5% em relação a 2021. A estimativa anterior era de US$ 2,61 trilhões.

A previsão do MBA, que representa mais de 2.000 empresas do setor, reflete os fatos confusos sobre a economia americana. A oferta no mercado doméstico é apertada, E os preços são altos. Os americanos estão lutando Inflação em alta em quatro décadasO Federal Reserve está aumentando acentuadamente as taxas de juros para mantê-lo sob controle.

À medida que as taxas aumentam, também aumenta a necessidade de refinanciamento Caiu muito tarde. De acordo com o MBA, os pedidos de refinanciamento de crédito à habitação caíram 5% nas últimas semanas, ajustados sazonalmente, e 62% menores do que há um ano. Para todo o ano, o grupo espera que o refinanciamento caia 64%. A parcela de refinanciamento da atividade hipotecária caiu de 38,8% na semana anterior para 37,1% do total de pedidos na semana passada.

A procura por compras está projetada para aumentar para um recorde de US$ 1,72 trilhão neste ano, mas a estimativa anterior era de US$ 1,77 trilhão.

“Embora o volume de vendas atual seja um pouco menor do que no ano passado, o crescimento contínuo das vendas de novas casas e o rápido aumento nos preços das casas devem proporcionar um pequeno, mas sólido, crescimento anual de 4% na origem das compras”, disse Michael Frandoni. Economista Chefe do MBA.

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De acordo com o MBA, a taxa de juros média dos contratos de hipotecas de taxa fixa de 30 anos com 20% à vista e $ 647.200 ou menos em atraso subiu de 4,90% para 5,13%. A taxa foi de 3,27% na mesma semana do ano passado.

Os pontos subiram de 0,53 para 0,63, incluindo taxas iniciais.

“As taxas de hipoteca em todos os tipos de empréstimos continuaram a subir, ultrapassando a taxa fixa de 30 anos de 5% – a mais alta desde novembro de 2018. Como resultado, a atividade de refinanciamento desacelerou para um ritmo semanal mais lento desde 2019”, disse Joel. Economista do MBA.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram 1% por semana, mas foram 6% menores do que na mesma semana do ano passado. Mais compradores em potencial estão agora recorrendo a hipotecas com taxas ajustáveis, que têm taxas de juros mais baixas. A participação de seus pedidos na semana passada foi de 7,4%, o nível mais alto desde junho de 2019.

“As aplicações de compras regulares e governamentais aumentaram como um sinal promissor de forte demanda de compras em meio a desafios de preços acessíveis”, disse Khan.