Depois de mais de um ano de demanda crescente, uma explosão nos preços das casas e um aumento nas vendas de imóveis, o mercado está finalmente procurando esfriar.
“O mercado imobiliário não está entrando em colapso, mas está de ressaca, pois está caindo de uma alta insustentável”, disse Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin.
Em uma pesquisa da Fannie Mae sobre tendências de compradores de casas, 79% dos entrevistados disseram que é um mau momento para comprar uma casa.
“Enquanto muitos vendedores de casas já estão baixando seus preços, mais proprietários provavelmente decidirão ficar parados agora que a taxa de hipoteca de uma nova casa é muito mais alta do que seu preço atual”, disse Mar.
Embora o mercado ainda seja bastante forte para os padrões históricos, aqui estão cinco razões para acreditar que a maré está mudando.
1. O estoque de casas à venda está aumentando
Com a demanda doméstica superando a oferta, o estoque de casas à venda vem caindo ano a ano durante o boom imobiliário da pandemia, disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com. “Estávamos falando sobre estoque baixo em 2019 e só piorava.”
Mas em maio, as ações começaram a se mover em uma direção diferente, de acordo com dados do Realtor.com, e na semana passada houve um aumento de 13% nas listagens ativas em relação a um ano atrás.
“Ver um aumento no número de casas é uma ótima notícia para os compradores”, disse Hill. “Está mudando de direção e eles estão vendo mais casas. Isso deve ajudar a equilibrar o mercado, diminuir o crescimento dos preços das casas e aumentar o tempo no mercado.”
Além dos altos custos que afastam potenciais compradores do mercado, parte do motivo Existem mais anúncios Mais proprietários estão decidindo vender, disse Hill. Mais novas listagens chegaram ao mercado em maio do que em qualquer outro mês desde junho de 2019, de acordo com o Realtor.com.
“Mas os preços das casas estão mostrando muito poder de aderência”, disse Hill. “O crescimento dos preços diminuirá, mas espero que os preços permaneçam altos. Se os vendedores de imóveis não conseguirem o preço que desejam, provavelmente não o levarão ao mercado.”
2. Mais cortes de preços
Se você está procurando por casas, pode notar algo que não vê há muito tempo: redução de preços.
Por um tempo, as casas foram vendidas muito rapidamente e, muitas vezes, com guerras de lances, os vendedores geralmente recebiam mais do que pediam. Mas como os desafios de acessibilidade pressionam os compradores e a concorrência para comprar diminui, alguns vendedores decidiram reduzir seus preços.
Os cortes de preços foram observados em 10,5% das residências em maio, ante 6,2% em maio de 2021, de acordo com o Realtor.com.
Mas isso não significa que haja uma venda de liquidação de casas.
“A parcela de casas que reduziram seus preços é maior agora, mas a parcela de maio ainda é menor do que em maio desde 2017”, disse Hill. “É menos competitivo do que no ano passado, mas ainda muito competitivo.”
3. As imobiliárias estão demitindo pessoas
A Redfin disse esta semana que cortou cerca de 8% de sua equipe e a Compass disse que reduzirá sua força de trabalho em 10%.
O CEO da Redfin, Glenn Kellman, disse que a demanda pelos serviços da Redfin em maio foi 17% menor do que o esperado. Como resultado, a empresa não fornece trabalho suficiente para agentes e pessoal de suporte.
“As demissões de hoje são o resultado de um déficit na receita da Redvin, não as demissões de pessoas”, disse ele.
Na Compass, 450 de seus 4.500 funcionários serão demitidos, “devido a sinais claros de desaceleração do crescimento econômico”, segundo um comunicado da empresa.
4. Pedidos de hipoteca desativados
À medida que as taxas de hipoteca aumentam, os potenciais compradores de imóveis estão solicitando menos empréstimos.
Na semana que terminou em 10 de junho, os pedidos de hipoteca caíram 16% em relação ao ano anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
“As requisições caíram em comparação com o ano passado, pois a escassez persistente de estoque e os desafios de acessibilidade reduzem a demanda, coincidindo com o rápido salto nas taxas de hipoteca”, disse Joel Kahn, vice-presidente associado de previsão econômica e industrial do MBA.
Com taxas de hipoteca acima de 5%, o negócio de refinanciamento que estava latente quando as taxas eram mais baixas durante a pandemia secou, caindo mais de 70% em relação a um ano atrás.
5. Poucas pessoas estão comprando casas
Com os preços subindo e as taxas de hipoteca continuando a subir, parece que menos pessoas estão comprando casas agora.
O índice de demanda de compradores de residências da Redfin – medido por solicitações de visitas a residências e outros serviços de compra de residências de agentes Redfin – caiu 14% ano a ano durante a semana que terminou em 12 de junho. Uma semana de quedas no índice.
“Se não fosse pelas altas taxas de hipoteca, o mercado imobiliário ainda estaria crescendo agora”, disse James Capello, agente da Redfin na Bay Area. “A demanda de compradores de casas ainda estava muito alta até fevereiro, mas as taxas estão tornando isso muito difícil. Passar de 3% para quase 6% quase imediatamente assustou muitas pessoas do mercado.”
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