Uma placa “Venda pendente” é colocada na frente de uma casa à venda em San Anselmo, Califórnia, em 30 de novembro de 2023. As vendas pendentes de moradias caíram 1,5% em outubro, para o menor nível em 20 anos, de acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images)
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A nível nacional, os preços das casas subiram 4,8% em outubro em comparação com outubro de 2022, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Isto representa uma melhoria em relação ao aumento anual de 4% registado em Setembro e representa o ganho anual mais forte observado em 2023.
O composto de 10 cidades aumentou 5,7%, de um aumento de 4,8% no mês anterior. O composto de 20 cidades subiu 4,9%, ante um avanço de 3,9% em setembro.
A robustez dos preços das casas ocorreu apesar do forte aumento das taxas de juro hipotecárias em Outubro. De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos ultrapassou 8% em 19 de outubro. Este é o nível mais alto em mais de duas décadas. Contudo, as taxas caíram de forma constante ao longo de Novembro, antes de caírem de forma mais acentuada em Dezembro, com a taxa fixa a 30 anos agora em 6,7%.
“Os preços das casas continuaram a subir, inclinando-se para as taxas hipotecárias mais altas já registradas neste ciclo de mercado”, disse Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P DJI, em um comunicado. “Com a redução das taxas hipotecárias e o Federal Reserve orientando-se para uma postura um pouco mais acomodatícia, os proprietários podem estar preparados para ver mais valorização.”
Entre as 20 principais cidades, Detroit registrou o maior ganho de preços ano a ano em outubro, de 8,1%. San Diego registrou um aumento de 7,2%, seguido por Nova York com um ganho de 7,1%. Os preços das casas em Portland, Oregon, caíram 0,6%, a única cidade a apresentar preços mais baixos em outubro do que há um ano.
“Os ganhos nos preços das casas no índice CoreLogic S&P Gas-Shiller subiram 7% no acumulado do ano e 1% acima do pico de 2022, revertendo todas as perdas registradas no segundo semestre de 2022”, disse Selma Hebb. , economista-chefe da CoreLogic. “Dados os fortes ganhos sazonais observados no início de 2023, o crescimento anual dos preços das casas deverá acelerar neste inverno, antes de desacelerar novamente no próximo ano.”
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