As vendas de casas aumentaram em outubro, com os investidores entrando no mercado

De acordo com a National Association of Real Estate, as vendas de casas usadas aumentaram 0,8% em outubro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,34 milhões de unidades. As vendas foram 5,8% menores do que em outubro de 2020. O mercado de outubro do ano passado foi o ponto alto do ciclo.

A mudança reflete as vendas fechadas de residências unifamiliares e condomínios existentes em outubro, de modo que os contratos podem ser assinados em agosto e setembro. O processo de fechamento pode levar em média de um a dois meses.

As empresas imobiliárias agora preveem vendas para o ano inteiro de mais de US $ 6 milhões, as vendas mais altas desde 2006.

“As vendas estão muito fortes e eu diria que essa é a razão para a contínua adição de empregos”, disse Lawrence Yoon, economista-chefe da Real Estate.

Yun apontou um aumento de investidores no mercado, o que levará a um aumento nos aluguéis de residências unifamiliares. Os investidores representaram 17% dos compradores de outubro, ante 13% em setembro e 14% em outubro de 2020. 24% de todos os compradores em dinheiro representavam compradores. A maioria dos investidores usa todo o dinheiro.

Os compradores de primeira viagem foram responsáveis ​​por 29% das vendas, em comparação com 32% um ano atrás. Historicamente, essa participação era de cerca de 40%.

A oferta de casas para venda continuou a diminuir. No final de outubro, 1,25 milhão de residências estavam à venda, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Isso representa uma entrega de 2,4 meses no ritmo de vendas atual. Um fornecimento de 5 a 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

A oferta fraca e a forte demanda aumentaram o preço médio de uma casa existente para US $ 353.900. Isso representa um aumento de 13,1% em relação a outubro de 2020.

Por categoria de preço, as casas abaixo de US $ 250.000 estão 24% abaixo do ano anterior. As vendas de residências de $ 750.000 e $ 1 milhão aumentaram 25%. Milhões de dólares e as vendas de casas aumentaram 31%.

Os compradores em outubro não poderão se aposentar das taxas de hipoteca. Do início de agosto a setembro, eles aumentaram continuamente. De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média da dívida fixa popular de 30 anos era de 2,78% em 3 de agosto. Era 3,22 por cento em 29 de outubro. A taxa era de 3,16% na última sexta-feira.

As vendas de casas recém-construídas em setembro mostraram um aumento de 14% em relação a agosto. Os construtores continuam observando uma forte demanda, visto que a oferta de casas para venda está baixa. No entanto, algumas das maiores construtoras nacionais disseram que as vendas estão diminuindo devido à cadeia de suprimentos e a questões trabalhistas. Sofrendo por não poder fornecer moradia em tempo hábil.