Na China, os compradores de casas ocupam sua propriedade “apodrecida” inacabada

Escrito por Eduardo Baptista e Xiaoyu Yin

GUILIN, China (Reuters) – Há seis meses, a casa de Xu era um quarto em um apartamento alto na cidade de Guilin, no sul da China, que ela comprou há três anos, desenhada por folhetos que promoviam suas vistas do rio e da cidade. Ar puro.

No entanto, suas condições de vida estão longe das prometidas: paredes sem pintura, buracos onde deveriam estar as tomadas elétricas e sem gás ou água encanada. Todos os dias ela sobe e desce vários lances de escada carregando pesadas garrafas de água cheias de uma mangueira do lado de fora.

“Todas as economias da família foram investidas nesta casa”, disse Chu, 55, à Reuters do Complexo do Condado de Xiulan, seu quarto estava vazio, exceto por uma cama coberta com mosquiteiros, algumas necessidades e garrafas vazias no chão. Ela se recusou a dar seu nome completo, citando a sensibilidade do assunto.

Xu e cerca de 20 outros compradores que moram na mansão do condado de Xiulan compartilham um banheiro improvisado ao ar livre e se reúnem durante o dia em uma mesa e bancos na área do pátio central.

Eles fazem parte de um movimento de compradores de casas em toda a China que se mudaram para o que chamam de apartamentos “podres”, seja para pressionar desenvolvedores e autoridades a concluí-los ou por necessidade financeira, já que muitos construtores sem dinheiro interromperam a construção em meio à profunda crise do país. -sentada queda imobiliária.

O Shanghai E-House Real Estate Research Institute estimou em julho que os projetos paralisados ​​representavam 3,85% do mercado imobiliário da China no primeiro semestre de 2022, o equivalente a uma área de 231 milhões de metros quadrados.

Enquanto alguns governos locais tomaram medidas para fortalecer o mercado imobiliário criando fundos de resgate, compradores como Shaw, que pagaram depósitos adiantados e estão com problemas para hipotecas, permanecem no limbo.

Greves de hipoteca

A proliferação de apartamentos inacabados desencadeou uma insurreição em massa sem precedentes, alimentada pelas mídias sociais: no final de junho, milhares de compradores de casas em pelo menos 100 cidades ameaçaram suspender os pagamentos de hipotecas em protesto contra a construção vacilante.

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Yan Yuejin, diretor de pesquisa da Shanghai E-House, disse que o mercado imobiliário geral é muito sensível a casos de apartamentos inacabados porque 90% das novas casas compradas na China foram compradas “fora do plano” enquanto ainda estavam em construção.

“Se esse problema não for resolvido, afetará as transações imobiliárias, a credibilidade do governo e poderá agravar os problemas de dívida das incorporadoras”, disse.

Uma grande desaceleração no setor imobiliário da China, juntamente com interrupções de medidas estritas para combater o vírus Corona, está arrastando a segunda maior economia do mundo, enquanto o Partido Comunista se prepara para realizar seu congresso quinquenal no próximo mês.

Cair do céu

Xu comprou seu apartamento de dois quartos e 70 metros quadrados no início de 2019, cerca de um ano depois que seu desenvolvedor, Jiadengbao Real Estate, começou a construção e começou a comercializar os apartamentos por cerca de 6.000 yuans (US$ 851) por metro quadrado, o que eles disseram que vem com facilidades. Como piso radiante e piscina comum.

O trabalho progrediu rapidamente no início, à medida que os blocos do complexo planejado de 34 torres subiam um a um.

Mas em junho de 2020, a Jiadengbao Real Estate ganhou as manchetes depois que um tribunal acusou a controladora de arrecadação ilegal de fundos e apreendeu propriedades no valor de 340 milhões de yuans, incluindo vários apartamentos na mansão do condado de Xiulan.

A construção foi interrompida em meados de 2020, o que Shaw descobriu meses depois, descrevendo seus sentimentos na época como “caindo do céu”.

A Jiadengbao Real Estate não respondeu a um pedido de comentário da Reuters.

Desde que a crise da dívida eclodiu em 2021, milhares de compradores de casas caíram em situações semelhantes, já que desenvolvedores sem dinheiro faliram ou abandonaram projetos em dificuldades.

cerca e crescimento

Em um dia recente, o edifício principal dos edifícios do Palácio do Condado de Xiulan foi cercado por uma alta cerca azul, enquanto o clube, que foi promovido com materiais promocionais, foi coberto por arbustos espessos. Misturadores de cimento, pilares de ferro e pilhas de entulhos espalhados.

Shaw, que está desempregada, disse que comprou o apartamento para seu único filho, esperando que ele pudesse criar uma família lá. Ela disse que seu filho e marido, que moram longe na província de Hebei, no norte, a culpam por sua situação financeira e não falam mais com ela.

“Não sabemos quanto tempo teremos que viver aqui porque o governo não disse nada oficial”, disse ela.

Ela espera que o governo de Guilin interfira para ajudar.

O governo da cidade não respondeu a um pedido de comentário da Reuters.

As autoridades de habitação em Baoding, cidade do norte a que pertence Xu e cuja empresa-mãe Jiadingbao Real Estate Company está registrada, disseram em novembro passado que o governo da cidade e o Comitê do Partido Comunista formaram um grupo para resolver o problema.

“Se o governo realmente quiser proteger os meios de subsistência das pessoas e retomar a construção, iremos para casa”, disse Xu.

(dólar = 7,0508 yuan chinês)

(Esta história corrige o nome do especialista no parágrafo 9 de Eugene)

(Reportagem de Eduardo Baptista e Xiaoyu Yin; reportagem adicional de Beijing Newsroom e Xiao Jiang; edição de Lincoln Fest).