45% dos agentes imobiliários dos EUA dizem que estão com dificuldades para pagar o aluguel, outro mau presságio para o mercado imobiliário. Mas 2024 poderia ser melhor

Os proprietários estão parados enquanto os novos compradores enfrentam custos de habitação persistentemente elevados este ano. O estoque está apertado e as vendas de casas estão apertadas Atingiu mínimos de várias décadas.

Mas se precisar de outro sinal de turbulência, basta perguntar às pessoas cuja subsistência depende do mercado imobiliário como estão se saindo.

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de acordo com Relatório mensal Por Alignable, 45% dos corretores imobiliários que possuem suas próprias empresas disseram que tiveram problemas para pagar o aluguel do escritório em novembro. Isto é 5% superior ao de Outubro e 10% superior à leitura de Setembro.

Os números não surpreendem Corey Burr, vice-presidente sênior da TTR Sotheby’s International Realty, que aponta acontecimentos recentes Altas taxas de juros Isso levou a taxas de hipotecas mais altas e empurrou as vendas de casas para uma calmaria.

“Penso que a Fed nos colocou nesta posição em que essencialmente congelou o mercado imobiliário residencial, mantendo as taxas de juro baixas durante um longo período e depois aumentando-as demasiado, demasiado rapidamente”, diz Burr.

“Isso criou distorções incríveis em nosso mercado.”

Vendas lentas prejudicam corretores de imóveis

Burr, que trabalhou por mais de 36 anos no setor imobiliário e inicialmente teve sua própria empresa em Chevy Chase, Maryland, disse que sabe como é vivenciar os altos e baixos do mercado imobiliário quando Possuir uma pequena empresa.

“Estamos num ponto do ciclo imobiliário que é mais difícil para as corretoras, especialmente as empresas mais pequenas que têm menos quota de mercado e que têm menos ativos do que as corretoras maiores, resistir à tempestade”, diz Burr.

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A história continua

Com potenciais compradores cautelosos com o lado positivo Taxas de hipoteca E Desfazer negociações A um ritmo recorde, as vendas de casas têm sido extremamente lentas no último ano, fazendo com que mais agentes fiquem desempregados ou tenham os seus rendimentos reduzidos.

Em Outubro, as vendas pendentes de casas caíram 1,5% em relação a Setembro e 8,5% em relação ao ano anterior – indicando um declínio nas vendas pendentes de casas. Número mínimo de vendas pendentes Desde que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis começou a acompanhar essa estatística. É pior do que foi durante a crise financeira de 2008.

Burr também espera que o número de corretores de imóveis na América do Norte diminua à medida que o mercado encolhe.

Mais de 60.000 agentes deixaram o setor nos seis meses anteriores a maio, de acordo com dados do NAR analisados ​​pela Reventure Consulting, que fornece dados em tempo real sobre o mercado imobiliário.

O mercado pode melhorar no próximo ano

Apesar de As taxas de hipoteca caíram Nas últimas semanas, diz Burr, eles ainda não foram baixos o suficiente para convencer os proprietários que anteriormente estavam presos a taxas de juros de 2% a 3% a colocar suas casas à venda e se mudar, mantendo o estoque em crise.

Ele também observa que o período entre o início de novembro e o início de janeiro tende a ser muito lento, mas espera um aumento na primavera se as taxas hipotecárias continuarem a diminuir.

Com a descida da inflação, muitos especialistas esperam que a Fed tenha chegado ao fim do seu ciclo de aperto e possa oferecer alguns cortes nas taxas de juro em 2024. Isto provavelmente fará baixar as taxas hipotecárias, proporcionando uma trégua muito necessária ao mercado imobiliário.

Alguns analistas já esperam que as taxas hipotecárias diminuam no próximo ano. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun E ele esperava No início de Novembro, as taxas hipotecárias poderiam variar entre 6% a 7% na próxima primavera e as vendas de casas poderiam aumentar 13,5% em 2024.

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