Preços das casas caem em janeiro, até mesmo em algumas cidades: S&P Case-Shiller

Uma placa “À venda” do lado de fora de uma casa em Atlanta, Geórgia, na sexta-feira, 17 de fevereiro de 2023.

Dustin Câmaras | bloomberg | Getty Images

Os preços das casas caíram em janeiro, apenas 3,8% a mais nacionalmente do que há um ano, de acordo com o Índice de Preços de Casas Case-Shiller CoreLogic Case-Shiller da Agência de Segurança Nacional dos EUA. Esta é uma queda de 5,6% em dezembro.

Os preços vêm caindo há sete meses consecutivos, mas a queda foi um pouco menor em janeiro. Provavelmente, isso se deveu a uma breve queda nas taxas de hipoteca e ao salto resultante nas vendas.

O complexo de 10 cidades aumentou 2,5% ano a ano, ante 4,4% em dezembro. O composto de 20 cidades também subiu 2,5%, ante 4,6% no mês anterior.

Os preços das casas caíram devido às taxas de hipoteca mais altas. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos atingiu mais de uma dúzia de mínimos recordes durante os dois primeiros anos da pandemia, caindo brevemente para menos de 2%, mas crescendo acentuadamente. Desde a queda, o preço tem oscilado na faixa alta de 6%, embora tenha estado volátil nas últimas semanas devido a várias falências de bancos e ao estresse resultante no setor bancário em geral.

“No entanto, o Fed continua focado em suas metas de redução da inflação, o que sugere que as taxas podem permanecer elevadas no curto prazo”, disse Craig Lazzara, diretor-gerente da S&P DJI, em comunicado. Portanto, o financiamento hipotecário e a possibilidade de fraqueza econômica provavelmente continuarão sendo um obstáculo para os preços das casas pelo menos nos próximos meses.

Os preços caíram ano a ano em San Francisco (-7,6%), Seattle (-5,1%), Portland, Oregon (-0,5%) e San Diego (-1,4%). Era plano em Phoenix.

Miami, Tampa e Atlanta tiveram novamente os maiores ganhos anuais de preços entre as 20 maiores cidades. Os preços de Miami aumentaram 13,8%, os preços de Tampa aumentaram 10,5% e os preços de Atlanta aumentaram 8,4%. No entanto, todas as 20 cidades relataram preços mais baixos no ano encerrado em janeiro de 2023 em comparação com o ano encerrado em dezembro de 2022.

Os compradores de casas podem ver vendedores mais flexíveis nesta primavera, mas ainda há muito poucas casas disponíveis para venda. Os empréstimos hipotecários também podem contrair devido ao estresse no sistema bancário.

“Empréstimos mais caros e menos disponíveis, especialmente com uma perspectiva econômica incerta, provavelmente continuarão a diminuir a demanda do comprador. Embora as vendas de casas devam se recuperar de acordo com as tendências sazonais, o ritmo de vendas da primavera deve permanecer mais baixo. Desde o ano passado ano, Hannah Jones, analista de dados econômicos da Realtor.com disse: “Porque a incerteza e os custos crescentes limitam a atividade.”