O aluguel médio em Manhattan foi de US $ 5.000 no mês passado

O aluguel médio mensal de um apartamento em Manhattan chegou a US$ 5.000 pela primeira vez – e os corretores dizem que a demanda e os preços tendem a subir no outono.

O aluguel médio do apartamento em junho foi de US$ 5.058, o maior de todos os tempos, de acordo com um relatório de Samuel Miller e Douglas Elliman. As taxas médias de aluguel aumentaram 29% em relação ao ano passado, enquanto o aluguel médio aumentou 25%, para US$ 4.050 por mês.

Além dos preços para muitos inquilinos, os aumentos podem ter efeitos colaterais em meio a pressões inflacionárias mais amplas. Os aluguéis são um componente-chave do índice de preços ao consumidor do governo, Que aumentou 9,1% em relação ao ano passado em junhoNova York é o maior mercado de aluguel do país.

A pressão contínua sobre os preços dos aluguéis em Manhattan pode aumentar a inflação nos próximos meses e aumentar a pressão sobre o Federal Reserve para aumentar as taxas de juros em um esforço para domar os preços.

“Não há indicações de desaceleração, pelo menos ainda não”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel.

Miller disse que as taxas de hipoteca mais altas e os temores do declínio da habitação estão levando mais compradores em potencial ao mercado de aluguel.

Enquanto isso, a oferta de apartamentos disponíveis para aluguel em Manhattan, que aumentou durante a pandemia, agora está se aproximando de seus níveis mais baixos. A taxa de vacância no final de junho era de apenas 1,9%, com cerca de 6.400 apartamentos disponíveis – queda de 46% em relação ao ano passado.

Corretores dizem que muitas famílias e inquilinos que deixaram a cidade durante a pandemia estão retornando, apesar do medo de altas taxas de criminalidade, impostos e metrôs problemáticos. Inquilinos mais jovens também estão migrando para o mercado de aluguel. A geração do milênio e até mesmo alguns demográficos da geração Z vêm à cidade depois da faculdade ou trabalham remotamente em aluguéis de arranha-céus para aproveitar a cultura e a vida noturna da cidade.

“No final das contas, eles querem estar em Nova York”, disse Valeriana Gashe, corretora da Serrant. “Até algumas famílias que foram para Miami estão voltando.”

Julho e agosto são geralmente os maiores meses para alugar em Manhattan, pois os locatários procuram as datas de início de setembro antes de retornar à escola e ao trabalho. Corretores de imóveis dizem que, embora as casas abertas estejam quase vazias, as casas abertas para aluguel nunca estiveram tão cheias.

“Quando chega um bom aluguel no mercado, especialmente no centro, há filas lá embaixo”, disse Gashi.

As guerras de licitações agora são rotina para aluguel. Gashi disse que um de seus clientes está olhando para o centro de um quarto que custa US$ 6.000 por mês – acima dos US$ 5.000 por mês no ano passado. O cliente oferece US$ 6.750 para tentar evitar concorrentes.

Ela também tem um cliente que planeja comprar em Manhattan, mas alugar enquanto isso, com um orçamento de mais de US$ 30.000 por mês.

“Ele está disposto a gastar com aluguel porque, na hora de comprar, espera economizar mais na compra”, disse ela. “Ele acha que os preços de venda estão prestes a cair.”