Economistas alertam que os preços das casas nos EUA devem cair à medida que a demanda ‘cavou’

• Os preços das casas nos EUA já estão caindo e devem cair nos próximos meses, disse um economista na terça-feira.
• “Os próximos meses serão muito difíceis” para o mercado imobiliário, disse Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macro, a clientes.
• Os mercados imobiliários cresceram em 2020 e 2021, mas estão desacelerando rapidamente à medida que os bancos centrais aumentam as taxas de juros, elevando os custos das hipotecas.

Os preços das casas nos EUA já estão caindo e estão prestes a cair mais acentuadamente à medida que a demanda por novas casas “escava”, de acordo com um economista da consultoria Pantheon Macroeconomics.

“As casas unifamiliares estão supervalorizadas em cerca de 15% a 20%, então os próximos meses serão muito desafiadores”, disse Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macro, em nota aos clientes na terça-feira.

Os dados de vendas de casas novas nos EUA para junho devem ser divulgados na terça-feira. Economistas consultados pela Bloomberg esperam que as vendas tenham caído para 659 mil de 696 mil em maio.

No entanto, Shepherdson disse que espera uma queda muito maior para 550.000. As vendas de novas casas ultrapassaram 1 milhão em agosto de 2020.

“A tendência nas vendas de casas novas está acompanhando de perto os números de pedidos de hipoteca, o que mostra que a demanda está diminuindo”, disse ele.

Shepherdson disse que o declínio contínuo nas vendas leva a um aumento na disponibilidade de casas em relação ao número de compradores, o que significa que os preços provavelmente cairão acentuadamente.

A Pantheon Macro estimou que os preços das residências unifamiliares existentes caíram “enorme” 1,8% em junho em relação ao mês anterior, após uma queda de 0,4% em maio.

“O mercado está se ajustando a uma nova realidade, com volumes de vendas muito menores e muito mais estoque. Assim, os preços precisam se ajustar ao lado negativo, e potencialmente muito”, disse Shepherdson.

O mercado imobiliário dos EUA – como outros ao redor do mundo – cresceu em 2020 e 2021, quando os bancos centrais cortaram as taxas de juros e as pessoas se mudaram para imóveis mais espaçosos durante a pandemia de coronavírus. de acordo com Índice Case-ShillerNos Estados Unidos, os preços das casas aumentaram 40% entre fevereiro de 2020 e abril de 2022.

No entanto, o Federal Reserve e outros bancos centrais estão agora aumentar as taxas de juros Eles estão lutando contra a hiperinflação. Isso levou a maiores rendimentos de títulos e taxas de hipoteca, o que reduziu a demanda por hipotecas e compras de casas.

Pedidos de hipoteca caem nos EUA Nível mais baixo desde 2000 Na semana que terminou em 15 de julho, a última atualização do índice de mercado da Mortgage Bankers Association na semana passada mostrou.

A taxa média de hipoteca de 30 anos foi de 5,54% na semana passada, de acordo com a agência de hipotecas Freddy Mac. Isso é mais que o dobro da taxa de 2,76% no ano anterior.

A desaceleração do mercado imobiliário norte-americano está preocupando alguns economistas e analistas.

Jose Torres, economista da Interactive Investor, disse ao Insider nesta semana que espera que os preços das casas subam nos EUA. 25% de queda do pico ao valeem “algo muito semelhante ao que vimos durante a Grande Crise Financeira”.

No entanto, muitos analistas minimizaram as comparações com 2008, dizendo que os bancos na época estavam adotando práticas de empréstimos mais arriscadas.

O boom do COVID “não é como a bolha das hipotecas subprime do início dos anos 2000”, disse Dario Perkins, economista da TS Lombard, em nota aos clientes no mês passado.

“Um colapso muito ruim no estilo subprime acontece quando os proprietários de imóveis existentes sobrecarregam e se tornam vulneráveis ​​a um aumento repentino nos custos dos serviços – levando a uma crise entre os credores”, disse ele.

“Tal dinâmica parece improvável hoje, mesmo que o fim do boom do coronavírus reduza os preços das casas.”